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    甘肃11选5专家推荐号码: 我来给你们谈一下冉家坝两江春城

    甘肃十一选五遗漏 www.2c3w.net 此帖于2019-03-15荣登社区头条

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    楼主
    问:为什么龙湖源著天街商业火爆,一街之隔的两江春城的商业惨淡?

    坝哥回答:因为容积率有本质差别:

    首先肯定一点龙湖的小区,无论是紫都城水晶还是源著以后的项目,在商业布局上,都是一半商业一半栅栏,这一点很有考究,冉家坝的地形井字区如果全做商业必然做死,而一小部分商业就很容易消化!

    再来看看两江春城,它的商业是街区的,但是人口很少!有多少呢?

    我们以兰园为例,兰园只有300多套,但是两江春城有多少呢?地面洋房一个组团只有200户,坡地上只有一百多户!

    我们以龙湖源著南区为例,源著南区一栋高层是400户,两栋高层的户数就能完爆两江春城三个组团??!源著有4栋,还不算它洋房!

    而且支撑源著天街还有天邻风景这样的小区。为什么?

    以天邻风景为例,天邻风景占地面积差不多两个两江春城大,但是有26栋高层!户数应该在6000-7000户,也就是说,一个天邻风景的人口,满住情况下可以达到两江春城两个洋房组团的15-20倍人口??!

    但是再来看商业面积,两江春城一圈都是商业门面,而龙湖源著或者天邻风景的临街门面数量加一起也不及两江春城的门面多!所以,问题就是显而易见的!

    问:两江春城到底好不好?值不值得买???

    答:首先,我认为冉家坝的地段全市上层水平嘛!重庆最稀缺的不是江景而是平地,内环的平地也就是冉家坝了??!

    两江春城的品质确实一般,但是地段一流,不喜欢怕梯坎的话,我认为地段是比源著好的!

    但是问题也很显而易见,两江春城地段更好,容积率,但是价格和旁边的源著相当或者略低,那么可以确定两江春城的品质肯定是不如源著,这是事实!
    毕竟一分钱一分货,如果什么都好,那价格自然也会更好的!

    两江春城之前的开发商确实比较水,不过目前凯德接盘,等忙完了来福士,两江春城的项目是可以期待的!

    问:两江春城的产权有没有问题?

    坝哥回答:这都是哪年陈芝麻烂谷子的事了,如果产权有问题凯德能顺利接盘吗?

    最起码住宅产权是没有问题的,业主基本都领证了,如果产权有问题,链家二手是如何成交的?
    当然目前后续商业门面,包括车位的产权问题,应该由凯德负责!

    问:凯德两江春城项目如何启动?
    凯德两江春城项目,应该会在来福士以后启动,从之前调规后的图来看,或许有个小mall的商业,但是个人觉得那两块地还是应该修住宅,这样两边的商业才起得来!价格肯定不会便宜,目前两江春城都是2W多,你觉得凯德那两块地会便宜吗?估计会比绿城便宜点,哈哈!

    问:两江春城人群年龄分布?

    目前两江春城无论是洋房还是高层都不是大面积,那种四室五室的应该是没有的,除非是顶跃之类的??!

    毕竟是新房所以客户群体应该说是白领上班族一类的年轻人居多,目前观察来看,小区入住人均70%以上都是年轻人居多!

    题外话:两江春城那个幼儿园比较可以,下午三四点去看嘛,开个奥迪都不好意停别个学校门口,一排看下来最撇都是奔驰。(当然晚上这里的断头路会成为私家停车?。?br>
    问:两江春城值不值得买?

    没有值不值得买的小区,任何小区都有自己的房价,这边地价都要1万多,难不成八千卖你?

    两江春城虽然因为自身容积率低,但是周边小区商业发达,公园地铁天街三甲医院应有尽有,但是缺点也是显而易见的,没有好学区,这是冉家坝的通?。?!如果在沙坪坝买个学区,天天坐环线那也不麻烦,毕竟两江春城就在环线上哈哈!

    先买个华宇广场,郁金香学区再买到两江春城那就方便了!

    问:两江春城现在房价多少?

    目前冉家坝的实际成交相比去年高峰跌了大概1500左右!所以以两江春城高峰减去1500大概就是现在的真实价格,但是我从街上各大中介牌子看,两江春城的价格还是不便宜哦,2W上下嘛!稍微便宜点的估计楼层都比较低要不就是毛坯!

    所以,两江春城的住宅比起它的门面来说还是可以的??!
    如果你希望小区人少点,那么容积率低的人就少,如果你希望住商圈,容积率越高就越容易形成商圈!
    商业够用就好了,两江春城点个美团外卖难道就比周围其他小区菜单少了?
    门面空着就空着,开发商都不着急,业主着什么急?吃瓜群众又瞎着什么急?
    如果楼下一排排火锅,估计业主就该着急了!

    重庆这房价嫩个低,天天比来比去有卵用,住约克郡小两房和住约克郡别墅的,能一样吗?

    能拿出200万买房,有的人愿意住源著两房,有的人愿意买天一新城大三房四房的,这只是选择不同?毕竟有的家庭人口少有的人口多点!

    每个人都要树立正确的价值观,买房是因为什么?

    如果是地段,那么地段排第一,其他靠后
    如果是物业,那么物业排第一,其他靠后
    如果是商业,那么商圈排第一,其他靠后
    如果是品质,那么品质排第一,其他靠后
    如果是学区,那么学区排第一,其他靠后
    如果是容积率?是园林绿化?是交通地铁?

    每个人购房需求不同,买的小区自然不同!何必在乎别人的评论?永远不要在乎别人的眼光!

    如果你是投资,你肯定买升值潜力更高的小区,比如某单配?那你还在乎什么物业品质?你看中的就是租金,就是房价涨幅!那别人说你这小区怎么怎么又有什么关系呢?难道为了别人的眼光你就要去买别墅当固定资产?

    偷几张别人家的图,两江春城——遇见你最美的自己!

    PS:冉家坝住大城小院,花园新村,华渝厂家属区,枫林秀水,以及南桥寺棚户区的同学们,拿好你们的拆迁房,哪怕你要死了请留给你儿子孙子。九街那边拆迁户都要比到春森彼岸赔,像冉家坝社区这种以后不说比到兰园赔,起码也要比到龙湖源著赔。
    所以容积率更低的两江春城你有有什么理由嫌弃?三五十年后你儿子孙子拆迁致富!周围拆迁哪个比得过你们?

    容积率的优势在拆迁赔款的时候就知道了!同样一块地,总价恒定,户数决定基数,你能分多少取决于你的邻居有多少?

    两江春城为三十年后的冉家坝储备了土地,那些动不动就两三百米的天棒才真的是毁了地段??!










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    发表于2019-03-11 11:55 只看该作者

    沙发

    拜读坝哥贴子
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    发表于2019-03-11 11:59 只看该作者

    板凳

    洋房小区的优点是容积率低,舒适性较好,但是缺点也很明显!
    洋房小区容易侵占土地,包括挖地下室,搭阳光房,圈花园

    冉家坝如果想挖地下室比较麻烦,因为小区下面都是停车库,不像郊区不平的下面实心的可以给你挖几百平!所以两江春城应该不会有挖地下室,但是搭建露台和圈地花园一定会有??!

    这是任何小区底楼业主都被承诺圈花园,顶楼洋房都会搭露台??!基本都这样,大部分小区都嫩个,没有谁能例外??!龙湖蓝湖郡还不是挖地下室上了无数回630!

    可以说你只要买洋房别墅都会嫩个!人的贪婪总是无穷的??!
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    发表于2019-03-11 12:05 只看该作者

    地板

    低容积率的商业不容易起来,要高容积率的才容易存活!ifs是个例外,它的目的是辐射重庆大部分地区!
    有点担心悦来那边的商业,以后只能靠会展驱动了
    我就是我,不一样的烟火! 国人看到都恼火
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    发表于2019-03-11 12:07 只看该作者

    1 #

    其实两江春城的写字楼的品质其实还是很好的,尤其是阳光下,虽然没有玻璃楼的品质,但是金属质感,棱角质感非常好??!

    但是住宅这边,尤其是高层,远观效果没那么好??!因为光线问题,从北往南会背光,建筑偏深色,再加上业主封窗乱七八糟,所以整体品质感确实不如全玻璃的龙湖源著!

    当然,采光性肯定两江春城更好,包括视野??!龙湖源著的建筑风格外观很好,但是市内肯定会形成阴暗面房间,夹脚太多!各有取舍吧??!当然,像洋房,或者绿城这种板式高层不存在这个问题!
    不过两江春城外立面近距还是没那么扎眼!

    我觉得照母山那些楼盘全是这种黄色!可能和周围这些灰色系的小区放一起就太那啥了??????

    两江春城那个路灯,小区里面黑色的还不错??!外面蓝色的?万圣节吗?为啥不刷成黑色?其实也要不了几个钱!
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    发表于2019-03-11 12:08 只看该作者

    2 #

    引用:原回帖由 帅气小哥哥 于 2019-03-11 12:05 发表

    1
    低容积率的商业不容易起来,要高容积率的才容易存活!ifs是个例外,它的目的是辐射重庆大部分地区!
    有点担心悦来那边的商业,以后只能靠会展驱动了
    会展带动??你一年逛几次会展??我一年去悦来会展不超过10次
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    发表于2019-03-11 12:12 只看该作者

    3 #

    平底比江景更稀缺?你也要看是哪里的江景。同理平地也要看哪里的平地。
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    发表于2019-03-11 12:18 只看该作者

    4 #

    其实容积率低的小区都无法形成自己的商业!不只是两江春城,我们来看:江北嘴寰宇天下够高级吧,临街门面还不是空了大半,你看融景城就很闹热!

    大石坝鸿恩寺保利山庄有商业不?山下东原首创出个车库都要排队!12点大石坝都堵车了解一下!
    再看看北滨路国美那个以后商业是不是要靠北岸江山?

    再来看新牌坊的什么香樟林锦绣山庄,包括什么锦红小区汇景台哪个不是靠周边小区接济?

    只有几栋住宅的香奈公馆,还不是空了整个商业街,撑不起!

    再来看龙头寺的鲁能星城,热闹吧,几十万人呢!

    枫林秀水有啥商业?几个打印机广告店还是服务写字楼上班的,北面连个面馆都开不起!同样是北环五星城对面还有永辉!
    原因只有一个小区户数体量不一样??!
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    发表于2019-03-11 12:20 只看该作者

    5 #

    余松路同样是龙湖,左边一个大城小院0商业,右边一个紫都城,加上逸静丰豪和渝安龙都,盘活整条美食街!
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    发表于2019-03-11 12:21 只看该作者

    6 #

    引用:原回帖由 坐等坝哥回归 于 2019-03-11 12:20 发表

    1
    余松路同样是龙湖,左边一个大城小院0商业,右边一个紫都城,加上逸静丰豪和渝安龙都,盘活整条美食街!
    但是大城小院自己没商业无所谓啊,过个天桥就是SM广场了,也很方便??!
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    发表于2019-03-11 12:23 只看该作者

    7 #

    引用:原回帖由 大龙川 于 2019-03-11 12:12 发表

    1
    平底比江景更稀缺?你也要看是哪里的江景。同理平地也要看哪里的平地。
    你要看哪里的江景,也就是渝中半岛的江景两岸可以比冉家坝更稀缺,其他的江景晚上黑黢黢看鬼吗?
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    发表于2019-03-11 12:27 只看该作者

    8 #

    两江春城挺好的
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    发表于2019-03-11 12:31 只看该作者

    9 #

    想买个小户型,和风苑怎么样?
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    发表于2019-03-11 12:39 只看该作者

    10 #

    凯德哪里有调规,规划局都没公示哪来凯德调规.
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    发表于2019-03-11 12:42 只看该作者

    11 #

    引用:原回帖由 jutuso 于 2019-03-11 12:39 发表

    1
    凯德哪里有调规,规划局都没公示哪来凯德调规.
    不是,是两江春城最后一轮地块调规!提高了容积率的!
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    发表于2019-03-11 12:45 只看该作者

    12 #

    两江春城被凯德收购之后,准备开发的新的超高层的大平层项目,分成两个地块开发,另外一边是小户型,都是精装,售价不会便宜。另外凯德的物管比龙湖不会差,现在已经接手入驻了,普遍反应管家几乎是24小时服务业主,态度相当好。不过之前的两江春城质量是一般,朋友家卫生间还有点渗水,现在一个电话打给物管,马上就来拿起石灰水泥帮你搞好。
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